11

jul

De positie van het vastgoed bij het waarderen van een onderneming

Het uitvoeren van bedrijfswaarderingen is een activiteit die bij JM Corporate Finance met grote regelmaat


plaatsvindt. Hierbij is het niet ongebruikelijk dat het vastgoed van een onderneming ook deel uitmaakt van de transactie. In dit artikel wordt het waarderen van vastgoed in meer detail besproken.


 


Bij het waarderen van ondernemingen met vastgoed is het allereerst van belang om de functie van het


vastgoed onder de loep te nemen. Hierbij dient onderscheid gemaakt te worden tussen vastgoed dat bedrijfsgebonden is en vastgoed dat niet bedrijfsgebonden is.



Bij bedrijfsgebonden vastgoed kan bijvoorbeeld gedacht worden aan een haven, een golfbaan of een


elektriciteitscentrale. Een elektriciteitscentrale kan enkel en alleen worden gebruikt voor het opwekken van


energie. De functie van het vastgoed is daarmee zeer bedrijfsgebonden. Het vastgoed dient dan gewaardeerd


te worden als onderdeel van de bedrijfsactiviteiten.


De waarde van het vastgoed is dan verweven in de geldstromen van de activiteiten die gegenereerd worden


middels de exploitatie van het vastgoed.



Indien het vastgoed bijvoorbeeld een kantoorpand of fabriekshal zonder vele complexe installaties betreft, dan is het vastgoed te gebruiken voor diverse doeleinden ofwel het vastgoed is niet gebonden aan de activiteiten van de onderneming. De risico’s van het vastgoed zijn dan lager aangezien het een “zelfstandige” opbrengst kan genereren. Het vastgoed kan dan bestempeld worden als een zogenaamde “zelfstandige vruchtdrager” en dient dan apart in de waardering te worden meegenomen. Een taxateur kan alsdan de waarde van het vastgoed in het economisch verkeer bepalen ofwel de economische waarde. De taxateur zal de diverse aspecten van het vastgoed in ogenschouw nemen zoals de onderhoudstoestand en de locatie van het pand.



Het vaststellen of onroerend goed wel/niet bedrijfsgebonden is, is dus essentieel voor het bepalen van de waarde van een onderneming. Indien het vastgoed niet bedrijfsgebonden is, dan dient de waarde van de onderneming en de waarde van het onroerend goed gescheiden te worden bepaald.



Wilt u meer informatie over een bedrijfswaardering? Neem dan vrijblijvend contact met ons op


via +31 (0)76 88 70 001 of info@jmpartners.nl. Onze medewerkers staan u graag te woord!



JM Corporate Finance B.V.


Heusing 12


4817 ZB Breda



JM Corporate Finance B.V. 


Krijn Taconiskade 440


1087 HW Amsterdam


Meer nieuws

jm logo groot

Succesvolle 1ste samenwerking tussen JM Corporate Finance en Business Coach Breda

Al moet je het als ondernemer helemaal zelf doen, je bent niet alle...

Lees verder
jm logo groot

Issue magazine schrijft over onze seminar Bedrijfsopvolging en Bedrijfsoverdracht!

In de uitgave van Issue Magazine dit maand, een mooi stukje over on...

Lees verder
18.verledenoverdetoekomst

Wat het verleden ons vertelt over de toekomst van bedrijfswaardering (een analyse vanuit de UK)

Onlangs heeft Price Bailey (Londen / UK) een artikel gepubliceerd m...

Lees verder

Vragen of hulp nodig?

We helpen u graag verder.

Heeft u interesse in onze diensten of wilt u graag meer informatie? Neem gerust contact op of stuur ons een e-mail.

Bart van den Brule

Partner

+31 (0)76 88 70 001 info@jmpartners.nl Op werkdagen tussen 08.30 - 17.00

Blijf op de hoogte van ons laatste nieuws

Schrijf u in voor de nieuwsbrief.
Dit is een verplicht veld
Dit is een verplicht veld